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【房产】商品房预售制该不应作废

2018-10-31 | 责任编辑: | 浏览数:1265 | 内容泉源:新华网

合肥、深圳、中山等多地试点现房销售

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  在商品房预售制度下 ,关于购房者而言是先交钱再拿房 ,保存许多不可预料的因素和危害  。若房地产开发商资金治理不善 ,其所开发楼盘可能最终会酿成“烂尾楼” ,给购房者带来重大经济损失  。因此 ,现房销售是时势所趋  。但从短期来看 ,若是作废房地产预售制度 ,会带来供应量短期锐减 ,倒运于市场平稳运行  。因此 ,必需在房价平稳周期内逐步实现现房销售

  克日 ,广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相  。同时 ,中山市领土局网站显示 ,在10余起土地拍卖中 ,都会住宅用地出让要求以“出让后实验商品房现售”为条件条件  。一时间 ,关于是否应该作废商品房预售制的讨论又火了起来  。

  有看法以为 ,现房销售制度可以有用降低消耗者购房危害  。但也有人以为 ,作废商品房预售制度会降低住房供应量 ,增添资金使用本钱  。有利有弊的商品房预售制度是否应该继续?现房销售制度是否应该周全推广?对此 ,经济日报·中国经济网记者采访了众多业内专家  。

  多地试点现房销售

  10月19日 ,合肥市房地产治理局宣布了《关于增强新建商品房现房销售治理事情的通知》 ,勉励支持房地产开发企业实验新建商品房现房销售  。

  《通知》指出 ,为深化商品房预售治理 ,探索建设新建商品房现房销售备案制度 ,房地产开发企业在新建商品房现房销售前 ,应当到房地产行政主管部分治理新建商品房现房销售备案手续  。优化、简化备案手续 ,减轻企业运营本钱 ,勉励支持房地产开发企业实验新建商品房现房销售  。

  现实上 ,探索和勉励作废商品房预售制度的不止合肥一座都会  。今年4月尾 ,福建住建厅就要求 ,福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件 ,直至实现现房销售  。

  别的 ,尚有许多都会实验过住宅封顶销售、现房销售试点  。2016年 ,杭州、南京、苏州等都会土拍时的现房销售要求被以为与抑制楼市过热有很大关系  。有统计数据显示 ,2016年8月份至2018年7月份 ,南京先后拍出67块现房销售地块  。苏州从2016年9月份至今 ,累计出让了凌驾130宗住宅用地 ,其中有约70宗要求现房销售 ,占比超50%  。

  预售制度有利有弊

  房地产预售 ,在已往一二十年中是很是普遍的征象  。有关统计数据显示 ,我国80%至90%的商品住宅都是接纳预售方法  。商品房预售制加速了整个建设资金周转 ,提高了资金使用效率 ,降低了资金使用本钱  。我国生长住房市场化以来 ,预售制度客观上对房地产市场的昌盛生长起到了要害作用  。

  然而 ,商品房预售制度也保存一些误差  。在商品房预售制度下 ,关于购房者而言是先交钱再拿房 ,保存许多不可预料的因素和危害  。例如 ,若是遇到开发商偷工减料 ,制作劣质工程 ,可能购房者拿到的是缺乏格屋子  。更严重的情形是 ,遇到房地产下行周期 ,若房地产开发商资金治理不善 ,其所开发楼盘可能最终会酿成“烂尾楼”  。

  “当下 ,房地产市场泛起的种种质量问题基本都与预售制度有关  。虽然 ,预售制度加速了房企的销售节奏和建设数目 ,是房地产行业快速生长的基础条件之一 ,但对购房者来说 ,由于包管度太低 ,保存州不确定危害 ,由此爆发的大宗纠纷经常让购房者支付不小的价钱  。”中原地产首席剖析师张大伟说  。

  广东连越状师事务所合资人黄罗平体现 ,与商品房预售制度相关的纠纷有四大类 ,第一类是没有取得预售证就最先卖房 ,有的开发商为了资金快速回笼 ,未取证先卖房 ,许多行为并未在职能部分的羁系之下;第二类纠纷是面积差别问题 ,预售条约与现实面积不符 ,特殊是公摊面积小于图纸 ,购房者可能面临利益受损;第三类纠纷是逾期交房 ,由于开发商资金链问题 ,对工期掌握禁绝问题等 ,导致交房时间没有按条约约定;第四类纠纷是逾期办证问题 ,交楼时间逾期将直接影响购房者治理房产证  。

  别的 ,在实践中还保存商品住房开发时代爆发设计变换 ,但开发商并未自动通知购房者 ,导致购房者拿到的屋子“货差池版”  。

  黄罗平以为 ,商品房预售制度客观上还会加大司法部分的事情量 ,给购房者带来一定的危害  。关于按揭买房的购房者而言 ,若是开发商资金链断裂 ,购房者不但要还银行贷款 ,还碰面临拿不到屋子的凄凉处境 ,但现房销售可以有用地阻止这些纠纷 ,镌汰消耗者的危害  。

  作废预售影响几何

  关于应该预售照旧应该现售 ,尚存许多争议  。若是作废预售 ,将会对楼市爆发怎样的影响?

  黄罗平以为 ,预售制度能够实现高周转 ,提高房地产开发速率  。可是 ,若是作废预售制度 ,会造成开发商资金链主要 ,开发周期变长 ,进而镌汰住房供应量  。

  关于消耗者而言 ,现房销售最为清静  。“从执法上讲 ,作废预售对购房者很是有利 ,能够阻止预售衡宇的不确定性 ,镌汰纠纷 ,包管购房者的资金清静  。”黄罗平说  。

  张大伟以为 ,现房销售是时势所趋  。但从短期来看 ,若是作废房地产预售制度 ,会带来供应量短期锐减 ,倒运于市场平稳运行  。因此 ,必需在房价平稳周期内实现现房销售  。

  恒大研究院副院长夏磊以为 ,预售过渡到现售 ,与市场情形息息相关  。市场欠好时 ,纵然早早拿到预售证 ,屋子也纷歧定卖得出去 ,有很大可能要等建成现房才华卖出去  。市场好的时间 ,才华体现出商品房预售制的资金回笼优势  。值得注重的是 ,市场好的时间 ,有些房企会自动实验现房销售政策 ,由于现房定价会越发合适  。以是 ,预售照旧现售 ,不可政策打转向盘 ,一下子猛改 ,应该由企业凭证市场情形自主选择  。

  夏磊体现 ,在房企资金链偏紧的情形下 ,房地产预售仍将是主流 ,这切合行业老例和生长纪律  。选择现房销售照旧预售应视详细情形而定 ,不应该搞一刀切  。

  相关专家体现 ,无论是实验商品房预售照旧现房销售 ,都应该以维护优异的市场秩序为基础  。特殊是实验预售制度时 ,开发商更应该承继诚信原则 ,凭证条约约定实时交付衡宇 ,应趋利避害 ,维护市场稳固 ,增进市场平稳康健生长  。


 
 
 
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