关于手上只有三四十万首付预算的刚需买家来说
，总价才一百多万的二手房
，无疑是难堪可以买得起的选择。不过
，在刚刚已往的10月
，广州市场对低价盘的需求泛起小幅上升。据合富大数据统计
，10月总价在150万元以内的二手住宅
，成交占比约30%
，高于9月的27%。

　　合富研究院高级剖析师梁燕明体现
，从总价150万元的成交个案来看
，户型是一房单位占比约39%
，而两房单位的占比约42%
，靠近两成的个案所成交的物业是三房单位。现时
，包括天河、海珠、越秀、荔湾等城区规模内
，总价在150万元以内的房源大多以大龄楼梯楼为主
，基本都是一房一厅甚至是单间等距离的小户型物业。预算不高但希望购置两房户型的买家
，则需要到花都、番禺等区域
，才有可能买到总价150万元以内的两房单位
，部分外围区域能买到总价150万元以内的三房单位。

　　荔湾：芳村散盘性价比高

　　旧荔湾等中心城区
，总价150万元以内的房源
，可选盘源原来就未几
，有盘的话也大多是一房一厅的小户型
，要买荔湾区的两房单位
，则要去芳村看看。从房源漫衍来说
，总价在150万元的两房盘源
，在龙溪、花地湾等板块都有漫衍
，基本都是散盘为主
，没有小区治理的。但胜在总价较量低
，切合首付预算只有几十万但又想在城区购置两房的首次置业刚需买家选购。

　　据合富置业荔湾汾水分行主管张相锋体现
，现时妄想在汾水小区购置150万元以内房源的买家主要分为两类
，对应需求的房源也略有差别。其中
，较大比例的是首次置业的刚需型买家
，倾向选择两房单位。从现在的放盘情形来看
，150万元左右的两房单位
，大多是中高层的物业
，面积多是50多方的两房。

　　别的
，尚有一部分买眷属于养老型置业的
，但由于预算较量紧
，只能购置低楼层的一房一厅单位。张相锋体现
，比照芳村其他区域
，汾水小区这边生涯配套相对较为成熟
，因此能吸引刚需买家的关注。不过
，从现在的情形剖析
，汾水小区低总价房源的放盘并未几
，但市场对这类房源的需求一直保存
，因此预计到年底这段时间
，这类总价在150万元以内的房源紧缺的征象仍将一连。

　　番禺：大石150万元能买到电梯楼

　　与市区相比
，番禺的二手房性价比优势照旧较量突出的
，其中
，在大石纵然预算低于150万元也有可能买到电梯楼单位。

　　据合富置业番禺大石三分行主管丘茂平体现
，现时大石的今日丽舍等30方左右的电梯楼小户型单位
，总价或许在105万-120万元左右。别的
，大石现时也有不少楼梯楼两房单位
，纵然预算不到150万元都买获得。如华美家园、怡居新村、大发大厦等都能在150万元的预算内
，有价钱适合的两房盘源可选。

　　丘茂平增补
，从现在放盘情形来看
，番禺大石一带150万元以内的房源数目照旧较量富足的
，同时吸引首次置业以及换房的买家关注。如妄想购置150万元左右两房单位的换佃农
，大多属于卖一买一的即换型
，出售旧居之后也仅能肩负起购置楼梯楼两房的首付。

　　白云：同德围多低总价两房可选

　　在白云区内
，同德围属于楼价较量实惠的区域
，相比起相近的区域
，纵然是预算只有150万元
，在同德围也有不少两房可供选择。

　　据合富置业高级营业司理梁丽娇体现
，在同德围买房的买家当中
，首次置业的刚需买家占有很大比例
，现时同德围总价低于150万元的两房单位
，大多是楼梯楼物业
，主要漫衍在田心花园、泽德花苑、行善花园、同德花园以及上步花园等楼盘。

　　梁丽娇剖析
，现在同德围低总价的两房单位
，面积普遍在50-60多方左右
，面向的买家大部分都是首期预算只有几十万、妄想按揭买房的刚需型买家。不过
，从现在同德围二手房市场的放盘来看
，可供买家选择的房源较量多
，如现时行善花园有一套2楼的52平方米两房
，总价也是150万元左右。

　　花都：150万元预算可以买三房

　　有地铁通达的花都
，150万元的购房预算
，除了可以买两房之外
，甚至还能买到三房。以花都旧区为例
，不但生涯配套成熟
，楼价还相当实惠
，深受花都外地刚需买家的青睐。

　　据合富置业花都商业大道分行主管黄晓明体现
，150万元左右的预算在花都旧区可以买到100方左右的三房单位
，如金联大楼100多方的三房一厅单位
，市场价就在150万元左右
，而红珠路周围马赛克外墙的散盘
，面积83方的三房
，现在放盘价基本在110万-120万元左右。

　　黄晓明增补
，150万元左右也可以买到电梯楼的两房
，面积或许在60-70方左右�；ǘ嫉穆ゼ郾日掌渌此�
，性价比照旧相当高的
，现在旧区基本都是以花都外地刚需型买家为主
，而换房型的买家大多会选择新区的电梯楼房源。